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天下全讯新闻网 闽系房企福晟拟卖出40%股权,欠款370亿,此前被传申请破产被拒

2020-01-10 16:42:03   来源:金沙城中心娱乐场   阅读:4866


天下全讯新闻网 闽系房企福晟拟卖出40%股权,欠款370亿,此前被传申请破产被拒

天下全讯新闻网,文|ai财经社 田晏林

编|李霂轶

本文由ai财经社原创出品,未经许可,任何渠道、平台请勿转载。违者必究。

12月17日,有媒体报道,闽系房企世茂正与福晟集团进行洽谈,拟收购福晟手中项目资产包,并初步选定了部分项目,近期或宣布具体细节。

随后,网上更有消息称,世茂携机构进驻福晟集团,已签订框架协议,股权比例为4:3:3,世茂占四成,东方资产和信达占比三成,剩余三成归福晟所有。

ai财经社就此事向福晟方面求证,福晟地产集团某高管表示,公司确实与世茂在谈合作,但对于网上其他消息并不知道。而世茂未予以回应。

这场交易吸引了不少业内人士的目光,更有猜测认为,这或许是福晟的一次自救行动。事实上,从今年下半年开始,股价暴跌、债务违约、遭遇股权冻结等,让福晟集团陷入泥淖。

今年10月底,福晟更是被传出“申请破产被拒,裁员50%”,引起业内一片哗然。大家无法想象,这家曾在“2019中国房地产开发企业成长速度排行榜”中名列第二的房企,怎么会落到濒临破产的境地?

虽然福晟方面立刻澄清“从未向政府有关部门提交破产申请,也并未裁员50%。目前公司处于正常经营中”,且表示对于不实言论将采取法律手段,但随后关于该公司负债率高、利率下滑、资金链吃紧的消息却甚嚣尘上。

“二代”上位,官司缠身

就在收购消息被曝出的当天上午8点45分,上海金融法院第二法庭审理了一场关于融资租赁合同纠纷的案件。原告方是绿城融资租赁(上海)有限公司 ,而被告方,正是福建六建集团有限公司、福建福晟集团有限公司、以及原福晟集团董事会主席潘伟明和其妻子陈伟红。原告方甚至还向法院申请,冻结福晟集团持有的淮安福晟房地产开发有限公司7350万元的股权以及福州华威置业有限公司20000万元股权。

一切就像多米诺骨牌。资金的吃紧,让潘伟明和他的福晟集团被官司缠身。据媒体报道,今年10月以来,类似这样因民间借贷或合同纠纷引发的案件,发生在福晟身上的还有很多。这家企业坐在被告席上的次数有七八次。

财报显示,2019年上半年,福晟国际实现收入2.99亿元,同比增长313.23%;公司拥有人应占期内利润1.16亿元,同比减少34.02%。此外,截至6月30日,其银行结余及现金约为9.85亿元,一年内到期的借贷金额为23.04亿元,净负债率接近140%,现金不足以覆盖短债,短期偿债压力较大。

今年9月,福晟创始人潘伟明将所持公司的全部已发行64.16亿股份以馈赠形式授予其子潘浩然。这位年仅28岁的“地产二代”成为福晟最终控股股东,持股比例达到56.45%。然而就在潘浩然上位后第一个月,福晟股价在10月1日报价0.45港元,五个交易日内股价暴跌74%。

尽管董事会表示并不知悉股价变动的原因,但天眼查显示,福晟集团内部体系正在发生变化。2019年11月25日,福建福晟集团有限公司的投资人发生变更,从福晟集团有限公司变更为广州钱隆投资有限公司,虽然追溯到源头,公司实际控制人还是潘伟明夫妇,但中间增加了层级。除此之外,公司还进行了很多重大股权结构重组。

一个名为“苇草资服”的分析文章指出,此举可能是为福晟集团断臂求生资产处置做好准备,也有可能是因为加速资产注入港股上市平台福晟国际的需要。另有福州的地产界人士告诉ai财经社,福晟如今也在加快房产备案和销售速度。

高杠杆之殇

1993年,时年29岁的广州从化区最年轻的镇长潘伟明辞去公职,与其兄创建了云星集团。短短几年时间便在广东崭露头角,陆续开发了包括星河绿洲、夏日港湾在内的30多个地产项目,总开发面积达500多万平方米。

2004年,潘伟明携数亿资金进驻福州,创建福晟集团。两年后,他大手笔收购重组了福建六建集团,后期组建拿地“飞虎队”,通过凶猛的并购拿地,囤粮拓储。截至2018年年末,该公司总货值已超过8000亿元,与同规模房企相比,土储具有明显优势。

在“高周转、高杠杠、高利润”的发展模式下,福晟地产集团曾提出,在2019年和2020年达到销售目标900亿元和1300亿元,同时跻身行业top30的行列。而事实上,2018年福晟集团实现合约销售额仅约28亿元。特别是近两年市场呈现下行趋势,在地产调控、融资渠道收紧的情况下,福晟在资金层面承受一定压力。

截止今年上半年,福晟集团有息负债金额同比大增25.51%至372.71亿元。公开资料显示,福晟从去年底开始,与光大兴陇信托、中建投信托、平安信托等机构签署了合计500亿元人民币的战略合作协议,甚至该公司还向民间借贷。。

财经评论员严跃进表示,关于福晟的企业经营问题,市场传言比较多,企业也有过否定,但一般来讲,出现资金传闻都不是偶然的。“客观来讲,房地产行情不好,企业资金压力比较大,出现债务问题是可以理解的,即便是大企业都会遇到资金压力。”在严跃进看来,福晟与世茂的合作不算突然,一方面世茂近两年跟融创一样,持续性收购项目,会选择性价比高的项目,另一方面也意味着行业集中度在提高,大房企和中小型房企之间的合作正在增加。

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